- Ana sayfa
- Çalışma Alanları
- Gayrimenkul ve Kira Hukuku
ÇALIŞMA ALANI 04
Gayrimenkul ve Kira Hukuku
Kiracı tahliyesi ve kira tespiti; tapu iptali ile ortaklığın giderilmesi.
Kira uyuşmazlıkları 2023'ten beri önce arabulucuya gidiyor; tahliye ve kira bedeli davalarında doğru yol seçilmezse aylar kaybediliyor. Ev sahibi ya da kiracı olmanız fark etmiyor, önce sözleşmeyi, sonra ihtarları okuyoruz. Tapu davalarında ise tapu kaydının geçmişi ve kadastro tutanakları ilk inceleme konumuz.
Neler yapıyoruz
- Kiracının tahliyesi: ihtiyaç, tahliye taahhüdü, iki haklı ihtar ya da kira ödememe
- Kira tespit ve kira uyarlama davaları
- Kira alacağı ya da tahliye için icra takibi
- Tapu iptal ve tescil; muris muvazaası; önalım davaları
- Ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu); ecrimisil
- Kat mülkiyeti uyuşmazlıkları; site yönetimi ile aidat davaları
SÜREÇ
Adım adım
Dosyaya göre sıra değişebilir; genel akış budur.
Sözleşme, ihtarname, tapu kaydı ile ödeme belgeleri incelenir
Kira uyuşmazlığında arabuluculuk başvurusu; tapu davalarında keşif ile bilirkişi planı
Sulh hukuk ya da asliye hukuk mahkemesinde dava
Karar ve kesinleşme; tahliye ya da tescilin icrası
SIK SORULANLAR
Üç soru
Kiracımı ev sahibi olarak ne zaman çıkarabilirim?
Kanun sınırlı sebepler sayar: kendiniz ya da yakınınız için konut ihtiyacı, yazılı tahliye taahhüdü, bir kira yılında iki haklı ihtar, on yıllık uzama süresinin dolması gibi. Sebebe göre dava mı icra takibi mi yapılacağı değişir.
Tahliye taahhüdü ne zaman geçerli?
Kiracının taşındıktan sonra, yazılı biçimde, tarih belirterek verdiği taahhüt geçerlidir. Sözleşmeyle aynı gün imzalatılan taahhüt sıkça tartışma konusu olur; tarihi ispat etmek gerekir.
Tapu iptal davası ne kadar sürer?
Keşif, bilirkişi, tanık aşaması nedeniyle tapu davaları genellikle uzun sürer; istinaf aşaması da eklenir. Tedbir kararı alınırsa taşınmaz dava boyunca devredilemez.
MAKALELER
Bu alanda yazdıklarımız
Tapu iptal ve tescil davası ne zaman açılır, nasıl ilerler?
Tapu iptal ve tescil davasının sebepleri, açılabileceği haller, delil toplama, ihtiyati tedbir, iyiniyetli üçüncü kişi sorunu adım adım anlatılıyor.
Gayrimenkul ve Kira HukukuKiracı tahliyesi: ihtiyaç, tahliye taahhüdü ya da iki haklı ihtar
Kiracıyı çıkarmanın hukuki yolları: konut ihtiyacı, yazılı tahliye taahhüdü ve iki haklı ihtar. Süreler, belgeler, sık yapılan hatalar bu yazıda.
Dosyanızı birlikte okuyalım.
Belgelerinizi getirin; ilk görüşmede hangi sürenin işlediğini, hangi yolun kısa olduğunu ve ücretin nasıl oluştuğunu açıkça konuşalım. Hafta içi 09.00 – 18.00, randevuyla.